第三百零八章 盖房，租房，包子小工
阴跌每年不能超过总房款的六个点，有一套30年7成按揭总额与3成首付的风险模型。
六个点中供房者的按揭利息5个点，会抹掉总房款3点多，其余2个点是银行风险，过了就亮灯，银行呆账加1个点就不得了，可以吃掉存贷款利差。
跌三成就触碰到风险线了，因为按揭是七成，再跌负资产。
香港那样的按揭7成，跌两成银行就打电话过来了，要求增大保证金。
原来100万首付30万，按揭70万三十年，还140万，购房总价就是170万。一旦房价急跌，一年从100万跌到70万，那首付就完犊子了，剩下的全是银行风险。
一般跌到80万银行就亟不可待的给你打电话了。
银行会要求你必须再补10万现金，或者抵押价值10万的财产。
这就会打破供房者原订的还款计划，本来就省吃俭用，每月再多还几百块都受不了。几百块不多，肉包子总能吃上吧。包子预算都没了，那就清水泡馍，啃老咸菜去了。
老咸菜预算都没了，那就只能损失首付与累积的供房款，搬出去，慢慢把倒欠银行的债还上。很多想不开的懒得搬，直接从空中飞出去了。
不补是不行的！
你不补，按揭合同就变了，利率上升，提前收贷，帮你把房拍卖，什么都可能发生。
还房价腰斩？都不知道房价跌二成会出多大的连锁反应。
一年内急跌三成就是已经崩了，一崩腰斩都止不住的，价值100万的房，最后能卖30万就不错了。
如果是按揭买房，拎包走你吧。
按揭三成，五成，七成一样的下场，就剩3成没还完，眼看要松一口气了？继续憋着吧，你负资产了！
香港人喜欢炒楼炒楼花，供楼叫上车，挺形象的。车挺费油，每月供楼的钱就是油，油没了车就抛锚了。车跑的快，能带的你资产飞起，车飞的太低，就让你车毁人亡。
香港人玩过两次负资产了，一次98，一次03，最高负资产者过十万。第三波劈价楼又来了。
香港十几万一平方的中心区，已经被鸟城十几万二十万一平方超过了。香港郊区新界的房价才四万多一平方，同样跌破鸟城郊区房价了。
鸟城的人是幸福的，终于要体会传说中的百尺豪宅了。
加州一个独栋木屋别墅才2万美元，那么个炒法，负资产不活该么？都朝一线走，一线最中心的人哪去了，住门楼里面？
六十年代在美国的国人才几万，现在拿绿卡的快三百万了，还有百多万陆续入籍了，美国出生的就是美国人了，月子中心嘛。黑下来的倒是不多，二十万吧，每年新过来的都要超过黑下来的了。
其实，像《和谐遇上西雅图》那样飞美国本土，藏月子中心的法子不好，收费贵还容易被遣返，关岛塞班不近一点么？
太平洋上就能选国籍，一个美国孩子不占计生名额，再生的时候，去法国海外领旅游一下，一生又多个法国人。
还是不占名额，接着来，英国的皮特凯恩岛上再造个英国小人，回头再去俄国飞地加里宁格勒，生个菠萝娃出来，家里一开会，安理会齐了。
来吧来吧小宝贝儿，我们一起造小人儿！
这还单一个美国，澳洲欧洲加拿大，非洲南美，到处都是我们的兄弟姐妹。
一线城市原住民太幸福了，住着住着住成亿万富翁了。
喊多的，看空的，什么多方与空军，都是没房的。
家里一百五十个平方，从两三千嗖嗖成七八万了，账上躺着一千万，人哪有空争论这个，都在咨询移民呢。
什么制造业不好，所以房价会腰斩，这就是错觉。制造业不好，老板们只会买房去。
制造业好，工人待遇再好也不可能买的起鸟城的房，只会增加鸟城租房的需求，或回家增大三线与县郊的需求，对一线的房价起不到什么作用。
只有地价涨的要进城，煤老板才几个，主要是小房换大房，县郊，二三线，一线的依次大迁徙，才会造成一线房价波浪式上升，又反向传导回去，带动二三线，县郊的地皮飞起。
国内房价早已远离投资通道了，只有对冲物价与货币贬值的作用了。
一个房是不是好房，不看地段，不用听忽悠，就看一个最简单的公式，年租金是不是超过总房款的百分之五。
就这么简单！
大多是达不到的，谈不上投资价值，500万的房月租能收3万5000？收3500就不错！主要对冲的是物价上涨与货币贬值，其实赚的是这个钱。
SP的连锁酒店式公寓，十五年租金回本，三十年自住返还全部房款，无论投资还是自住，回报之高，清清楚楚。
香港一半人住公屋，新加坡八成以上住政府组屋，这叫善政？这叫推高房价，统治架构与金融运作的手法非常简单。
一个殖民地架构，一个家族统治架构，不会看架构，把一半与八成换成酒店的单间，商务间，行政套。
廉租屋，廉是相对于贵，多少算贵？廉租屋廉租屋，得租啊，租金多少合适？参照一两成最贵的百尺豪宅嘛。
稳住了五成与八成的票仓，谁还反对总督府与家族控制土地供应？
这就是两家城市酒店，两家全球消费最高的城市，物价最高的城市。
港英时代与李家坡，控制的算是比较好的，全商品房随行就市，风控很容易崩的，政府预算修正不过来，并不利于统治。
真正的低房价是合伙建房，几个土老帽一商量，平房一推合伙请个建筑队起个几层楼，一平米建筑成本三百，大伙掏个三百五，简单装修一下得了。
小楼有闲的房，租给租客，100平米的房，总价三万五，一年收多少？总价百分之五嘛，月租145块钱，照样年回报五个点。
租客租了一帮土老帽一间100平米的房，干点啥呢，卖个肉包子吧。
由于月租只有145元，他肉包子一块钱五个，一个赚一毛，一笼十个，一天卖50笼，也赚50啊。
一月赚1500块钱，一成付房租，他一年就能买套100平米的房，会有买房的紧迫感么？没有紧迫感，反而不会买房的。
他包子好吃，一天能卖2000个，包不过来了，再请个小工吧，工资450。
他一月赚6000，一个小工帮他多赚4500，他只给人家450，够资本家了吧？
可小工包吃包住啊，老板100平米又住不完，450的工资少么？小工一个月，工资就能赚3平方米多的住房啊，3年就可以买一套100平米的房啊。
换算一下，3年工资能买100平米的房，你行么？人家包肉包子的小工，行！
到底多少工资叫高薪？
小工一月工资，能买2250个肉包子，三年能买一套100平米的房，他拿450，能叫低收入么？
盖房的能收5个点的丰厚年回报，租房的轻松赚到月租，还干上资本家了，小工三年买房，这一经济体系在运转过程中，还不会推高物价。
GDP不高，毕竟包子才两毛，但是，大伙很轻松。
经济学是个最简单的学问，就是忽悠嘛，人文科学，自由心证。
金融更简单，不过就是模型，就是数学，数学就是加减乘除啊，哪有多高深。
一群羊还挺喜欢冒充精英，没治了，剪羊毛依赖症，还百尺豪宅，真是不剪不舒服。这个简单的道理要是再看不懂，再扯别的都是多余。
美国土老帽们，就是合资建房，加州别墅2万块钱一栋，租金回报远超百分之五。
只不过一堆破事，房产税啊，增值税啊，消防税啊，必须剪草坪啊。
即便这样，扣完，年回报还有百分之五以上。
2万块是美元也好，还是2万津巴布韦币也罢，不重要，体系模型是一样的。
它房子哪怕卖2000万美元一栋，只要年租金回报超过百分之五，让盖房的获利，让租它房卖包子的包成资本家，让小工每月收入能买2250个包子，三年买房。
那么，在这一体系，什么货币，什么价格，重要么？跟外面的体系，有比较意义么？
知道几个GDP的名词，就开始子曰：GDP，孟子云：汇率。
真逗！
法国小巴黎就离卢浮宫1000米以内的35平米精装公寓，三十万欧。长租每年一万三至二万六千欧的租金。短租，酒店式公寓，每天160欧包含百分之十增值税，加0.8欧的城市税。
租出去十年至二十年回本！这就是有房租支撑的房价，一万欧一平米，仍有投资价值。
国内一堆小县城居然房价4000，四十万一百平米，两万一年有人租么？四十万的房价，一个小县城的工作，工作多久可以买下？
大城市四万一个平米，四百万一百平米的房，一年二十万的租金租的出么？
月薪近万，全款要四十年的工资收入，不算个税契税等。
按揭更惨，5点多的房贷。
三十年等额本息吧，首付三成120万，按揭七成贷款280万，三十年要支付255万的利息。
实际买房总额650万了，实付房款1平米六万五。
每月要还贷差不多1万五，月薪一万供不起了吧？
你一月挣一万，三十年都买不起房。
你真比包肉包子的小工有钱？